土地探しをお考えの方へ！工務店がポイントを解説します

注文住宅を建てる際にまず行うべきなのは、土地を探すことです。
家自体の設計だけでなく、土地の状態や立地は非常に重要な要素ですよね。
しかし、土地の購入は大きな買い物になるため慎重に行いたいという方も多いでしょう。
そこで今回は、土地探しのポイントを解説します。

□土地探しを工務店に依頼するメリットとは？
土地探しは主に不動産会社か工務店に依頼します。
ここでは、工務店に土地探しを依頼するメリットを3つご紹介します。
まずは、家を建てる過程の全てを1つの窓口で行えるということです。
始めの土地を探す段階から家の設計と建築までを同じ業者が担当することによって、家作りをスムーズに進めやすくなるでしょう。
もし複数の業者が関与することになれば、家を建てるまでの過程が複雑になるかもしれません。
2つ目は、資金についての計画が立てやすいことです。
家の要望に適した土地を探すことになるため、必要な資金の目安が分かりやすいでしょう。
家の購入は大きな買い物になるため、早くから費用が明確であるほど安心できますよね。
3つ目は、仲介手数料がかからない場合があることです。
不動産会社に依頼する場合に必要な仲介手数料も、工務店では必要ない場合があります。
これは、地域にある不動産会社との信頼関係を築いていることが多いからです。

□土地探しにおけるチェックポイントを紹介
土地を探す際にはどのような点に気を付けると良いのでしょうか。
チェックポイントは大きく3つあります。
それぞれ見ていきましょう。
まず1つ目は、地形や地盤です。
地形から設計できるおおよその間取りを把握できるため、間取りにおける希望を考慮できるでしょう。
また、軟弱な地盤の場合、地盤を補強するための工事が必要です。
2つ目は、法的な規制です。
用途地域に基づいた都市計画や土地の広さによって様々な規制があります。
例えば、敷地における建築面積の割合を示す「建ぺい率」やその敷地における延べ床面積の割合を示す「容積率」、「高さの制限」などが挙げられるでしょう。
規制によっては、3階建ての住宅が建てられないということも起こり得ます。
3つ目は、周辺の環境です。
例えば、幹線道路や鉄道が近くにある場合は騒音の心配がありますよね。
また、学校や街の中心部に近いと人通りが多いことが予想されます。
ただし、懸念される点があってもそれを軽減できる仕様の家を建てることは可能です。
重要なのは、曜日や時間帯、天気の異なる複数の機会を作り、実際に確認してみることでしょう。

□まとめ
土地を探すときのポイントをご紹介しました。
家の建築のプロである工務店でも土地探しのサポートが可能です。
また、土地を決める際には複数のチェックポイントを把握しておくことが大切です。
ぜひ、ご紹介した情報を参考にして土地探しをしてみてください。