土地探しの注意点とは？弘前市の工務店が詳しく解説します！

注文住宅をお考えの方の中には、土地探しで悩んでいる方も多いと思います。
今回の記事では、土地探しでチェックしておきたい3つのポイントと、土地探しで注意すべきポイントについてご紹介します。

□土地探しでチェックしておきたい3つのポイント

まず1つ目は周辺環境です。
最寄り駅や駅からの距離、周辺の病院、スーパー、学校などの施設の有無などはとても重要なポイントです。
現在の状態も大切ですが、開発中の建物など、今後完成するであろう施設などを予めチェックしておくことをおすすめします。
リサーチするには、実際に足を運んでみるのが最適です。

２つ目は地盤や地質です。
日本は地震大国です。
つまり、土地の地盤や地質も気にしなくてはなりません。
大きな地震があると、埋立地で地盤沈下や液状化などが発生する可能性があります。

水はけの良さや周囲に川がないかどうかを確認しておくと良いでしょう。

３つ目は日当たりや風通しです。
家を建てた場合、日当たりや風通しが快適かどうか確認しましょう。
隣の建物の大きさや距離も重要です。
さらに、周辺の土地が空いている場合、そこに建つ家の大きさも予測しておくと良いでしょう。

□土地探しで注意すべきポイント

図面にはその土地の形状が記載されています。
しかし、そのような図面は、実際にその土地を測量してから作成した図面であることは珍しいです。
大体の形状や、道路との接道部分がわかるように示されているだけの場合がほとんどです。
時には、間口と奥行きの比率が明らかに現地と異なっているというようなケースもあります。

それゆえ、実際に足を運び、現地で大きさなどを再確認する必要があります。
また、市街化区域内には用途地域が定められており、地域ごとに建築物の制限があります。
基本的に、工業専用地域以外であれば住宅を建てられます。

注意すべき点は、第一種又は第二種中高層住居専用地域内の場合、周辺に高い建物が建築される可能性が高くなることです。
つまり、建ぺい率と容積率で建築できる建物の最大面積がほとんどわかるということです。
その他には「道路斜線制限」「高さ制限」「日影規制」「北側斜線規制」などもあります。
チラシや広告には表示されていない場合があるので、十分に注意しましょう。

□まとめ

今回の記事では、土地探しでチェックしておきたい3つのポイントと土地探しで注意すべきポイントを弘前市の工務店がご紹介しました。
注文住宅でお困りの方は、ぜひお役立て下さい。